Essonne - Sainte-Geneviève-des-Bois (91700) : A vendre des murs d'activités situés proche de la gare RER, etc.

Local en parfait état d'une superficie de 77 m2 dans une petite copropriété, comprenant :

- Un cabinet médical disposant d'une salle d'attente, de deux salles de consultation, d'une cuisine, d'un WC et d'une salle d'archives d'une superficie de 52 m2.

- Un grand bureau autonome, équipé d'une salle d'eau, d'une superficie de 26 m2.

- Les locaux ont été rénovés récemment et sont en parfait état.

Idéal pour un investisseur ; la rentabilité nette est supérieure à 8 %.

Les locaux sont vendus loués avec des locataires fiables.

Le montant annuel des loyers est de 16.947 € pied d'immeuble avec de faibles charges.

Le ravalement de l'immeuble effectué en 2022.

La taxe foncière est de 900 €

Nombre de lots de la copropriété : 20, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600 € soit 50 € par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,58% TTC du prix du bien.

Le diagnostic de performance energétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Surface commerciale : 77 m²
Surface totale : 77 m²
Loyer annuel : 16 947 € HT hors charges